El 28 de noviembre de 2025 entró en vigor la actualización de la reglamentación térmica, contenida en el artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Fue publicada en el Diario Oficial el 27 de mayo de 2024 mediante el DS N°15 del MINVU, y se aplica a todas las solicitudes de permiso de edificación que ingresan a la Dirección de Obras desde esa fecha.
¿Qué es la reglamentación térmica?
Es el conjunto de exigencias mínimas que debe cumplir la envolvente de un edificio (techos, muros, pisos, ventanas y puertas) para limitar las pérdidas y ganancias de calor. Según el MINVU, su objetivo es mejorar el comportamiento higrotérmico de las viviendas: más confort interior, menor consumo de energía y menos patologías como hongos y condensación.
La versión anterior regía desde 2007. La actualización aumenta las exigencias y, por primera vez, las extiende más allá de la vivienda.
¿A qué edificaciones se aplica?
- Edificaciones de uso residencial.
- Establecimientos de educación y salud, que por primera vez tienen exigencias térmicas mínimas.
- En comunas con Plan de Descontaminación Atmosférica (PDA), las viviendas deben cumplir las exigencias del PDA correspondiente.
Las nuevas zonas térmicas: de 7 a 9
El país pasó de 7 a 9 zonas térmicas, identificadas con letras de la A a la I. Se definen según la norma NCh1079:2019 considerando los grados-día de calefacción, la oscilación térmica y la radiación solar, lo que permite reconocer el efecto del mar, los valles y la cordillera.
| Zona | Localidades representativas (MINVU) |
|---|---|
| A | Arica, Iquique, Antofagasta |
| B | María Elena, Copiapó, Vallenar |
| C | Coquimbo, Valparaíso, Licantén |
| D | Santiago, Rancagua, Talca |
| E | Constitución, Concepción, Toltén |
| F | Chillán, Temuco, Río Bueno |
| G | Valdivia, Osorno, Puerto Montt |
| H | Putre, Lonquimay, Pucón |
| I | Coyhaique, Puerto Natales, Punta Arenas |
La zona no depende solo de la comuna: en la Región Metropolitana, por ejemplo, el límite entre la zona D y la H es la cota de 2.000 metros sobre el nivel del mar. El MINVU publica los mapas y la tabla de zonas por región, provincia y comuna.
Qué exige: más aislación y nuevos requisitos
Aumentan las exigencias
- Techos, muros y pisos ventilados: menores transmitancias térmicas máximas (valor U) en la mayoría de las zonas.
- Ventanas: porcentaje máximo de superficie vidriada según la orientación y el valor U de la ventana.
Exigencias nuevas
- Sobrecimientos y puertas exteriores.
- Infiltraciones de aire: la envolvente debe cumplir una clase máxima de infiltración según la provincia, y puertas y ventanas deben cumplir requisitos de permeabilidad al aire.
- Condensación: se debe verificar que no exista riesgo de condensación superficial ni intersticial en techos, muros y pisos ventilados. El MINVU dispone de una planilla de cálculo para ello.
- Ventilación: las viviendas deben incorporar sistemas de ventilación.
Ejemplo: zona D (Santiago, Rancagua, Talca)
Según el material técnico del MINVU, en la zona D la transmitancia térmica máxima es:
| Elemento | U máximo (W/m²K) | Resistencia térmica mínima equivalente (R = 1/U) |
|---|---|---|
| Techo | 0,38 | ≈ 2,63 m²K/W (R100 ≈ 263) |
| Muro | 0,80 | 1,25 m²K/W (R100 = 125) |
| Piso ventilado | 0,60 | ≈ 1,67 m²K/W (R100 ≈ 167) |
Como lo explica el propio MINVU: en la zona D, 1 m² de muro no puede perder más de 0,80 W por cada grado de diferencia de temperatura entre el interior y el exterior.
Qué implica para proyectos y obras
El MINVU resume así las implicancias de la actualización:
- Mayores espesores de aislante en techos, muros y pisos ventilados.
- Soluciones constructivas adecuadas al clima del lugar, para evitar condensación, hongos y moho.
- Especificaciones técnicas detalladas de barreras de humedad y de vapor y de los aislantes.
- Cálculos según la NCh853:2021 y uso de la planilla de condensación del MINVU.
- Mano de obra calificada para instalar barreras y aislación, y autocontrol en obra.
Cómo cumplir paso a paso
- Identifica la zona térmica de la obra en los mapas y tablas del MINVU (considera la altitud).
- Revisa los valores U máximos para cada elemento de la envolvente en esa zona.
- Define la solución constructiva y el espesor de aislante por cálculo o desde el listado oficial.
- Verifica el riesgo de condensación y especifica la barrera de vapor hacia el lado cálido.
- Resuelve hermeticidad (infiltraciones) y ventilación.
¿Tienes que cumplir la nueva reglamentación en tu proyecto? Indícanos la zona y el elemento y te ayudamos a definir el aislante y el espesor. También puedes leer lana de vidrio vs lana mineral.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo rige la nueva reglamentación térmica?
Desde el 28 de noviembre de 2025. Fue publicada en el Diario Oficial el 27 de mayo de 2024 (DS N°15 del MINVU, que modifica el artículo 4.1.10 de la OGUC) y se aplica a los permisos de edificación que ingresan a la Dirección de Obras desde esa fecha.
¿Cuántas zonas térmicas hay en Chile?
Nueve, identificadas con las letras A a la I, definidas según la NCh1079:2019. Antes eran siete.
¿En qué zona térmica está Santiago?
En la zona D, junto con Rancagua y Talca. En la Región Metropolitana, sobre la cota de 2.000 metros sobre el nivel del mar corresponde la zona H.
Fuentes
- Nueva Reglamentación Térmica — Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)
- Actualización de la reglamentación térmica – Implicancias (DITEC) — MINVU
- D.S. N°47 de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones — MINVU
- Características técnicas de la lana de vidrio AislanGlass — Volcán
Los valores citados corresponden a las fuentes indicadas a la fecha de publicación. Normas y fichas técnicas se actualizan: verifica siempre la versión vigente para tu proyecto.
